[DOI]1013939/jcnkizgsc201714065

1政策背景

依据目前最新的金融政策可以了解，现在来看，2011年2月8日以来，依据最新的央行的有关决定，从2011年2月9日开始，筹备对金融机构的人民币贷款基准利率进行上调，并且在这种背景下以一年存款?J款利率为周期开始上调025个百分点，在这种背景和状况下开始对各种贷款基准利率进行必要的调整。自从2011年4月5日以来，中国人民银行第三做出有关的决定，自从2011年4月6日开始起对有关的人民币存款基准利率进行有效调整，保证目前的金融机构当中某一年的存款利率水平都是往上调整的。自从这次央行的两次加息政策全方位推行以来，充分表明：目前国内政府面临着经济迅速增长的各种重压，并且在这种物价持续走高的状况下，需要充分解决货币政策面临的各种难点和局面。自从2007年以来，伴随中央银行的多次加息政策不断推行，试图通过通货膨胀来缓解各种经济重压，虽然在现在的状况下央行加息政策会对房产市场产生肯定的影响，但房产作为国民经济的强力支柱也会在某种状况下遭到比较紧急的影响。从目前的进步状况来看，国内房产行业会遭到多种原因的影响，这类原因本身也很复杂和多变，因此在这种局势之下需要对贷款利率进行不断提升，如此才可以增加购房本钱，对购房者的心态不会发生动态。

并且在这种局面下，购房买家会考虑退出房产市场。因此，在将来的一段时间之内，房产的供需紧张状况会出现一定量的缓解。从第二个方面来看，伴随目前加息状况的不断达成，房产开发商所面临的贷款利息和本钱在不断增加。为了尽快达成资金回笼，需要在一定量上来偿还所有贷款，这就需要开发商对一些特定的楼盘和项目进行营销，从而确保销售周期的缩短。在利率进行调整之后，购房者将会从购买幅度上呈现肯定的缩小趋势，并且在这样的情况下市场上的提供量会出现一定量的平稳变化过程，在某些状况下还会出现减少的可能。

2有关专家学者的看法：加息对楼市影响微弱

自从2007年以来，现在国内的很多专家开始针对央行加息导致的影响展开充分的研究，并且遵从主流的研究看法，这种看法觉得对国内楼市产生的影响比较小。

第一，从目前央行加息政策的状况来看，其与房产之间有着比较密切的关系，因此不可以简单地将它与房产进行联系。伴随国内目前经济的不断进步，在国内的宏观经济形势之下，中央政府开始实行各种比较稳健的货币政策，这类政策当中就包含各种加息的政策和调整。因此，在这样的情况下通过央行进行加息来对国内经济进行宏观的调整是将来进步的方向。其中的重点就是要剖析其对目前股市产生的各种影响，此外，还应该详细剖析其对楼市产生的具体影响。并且还应该通过购房者来对目前经济现象进行一个比较具体和详细的剖析。

第二，目前房价面临着较大的上涨重压，因此这种加息政策会给市场带来比较异常的变化。在这种局面之下，房价依旧是处在一个比较高的地方。这是因为目前国内房产市场产生紧急提供不足所致使的。伴随目前国内城市化进程的不断加快，目前很多农民开始考虑进城买房，在这样的情况下，购房的人数一直处在一个比较高速增长的进步空间内，在这样的情况下投资者出于炒房的目的开始借助各种利益来引诱房价上涨，如此就会致使目前的房价非常难出现回落。

第三，目前的加息政策总是会干扰到个别利益群体，在这样的情况下，房产市场的大环境并不会发生任何的变化或者改变。央行加息对于买家来讲必然会从每个角度来加强购房者的心理负担和心理重压。这就会致使目前的购房者会通过银行来对贷款利息进行调整。对于目前的购房者来讲，在房产当中进行投资是很有必要的，并且还可以通过这种加息来给房产的购买本钱产生影响。对于实质投资的买房者来讲，央行加息会提升相应的借贷本钱，并且促进这类中小银行开发商手中的自由活动资金减小，相应地筹资途径会变得很有限，在这样的情况下都需要通过银行的借贷关系来达成好的运营。通过加息还可以不断提升银行本身的借贷本钱，保证借贷本钱的不断提升，如此就能充分缩小企业的价值空间，只有资金实力雄厚的大型开发商才可以在这种环境当中进行存活。

3新一轮加息对房产市场的影响抑或加强

在上述很多专家的看法当中觉得，央行加息会对房产产生比较明显的影响。伴随2010年国内中央政府对房产进行重大调控以来，房产行业当中的各种中间力量和行政力量在不断发生变化，并且这种变化的力量已经开始影响到整个楼市价格的走向，这样的情况下楼市不断加息会撼动整个市场的变化格局。

SOHO中国公司董事长潘石屹觉得，在目前中国楼市不断进步过程当中，2010年是一道分界线，在这种局势之下，房产的进步主如果依赖行政方法和行政力量，这种力量会主导整个房产行业发生巨大的变化。这种看法很有道理，这充分表明行政力量对于房产行业的干涉正在不断减弱，并且在这样的情况下需要拟定一些有效的限购手段来制约房价的非理性进步。在拟定的一些政策当中，充分见证了房产市场的变化和进步过程。特别是在连续几个月以来央行不断进行加息调整，这给整个房产市场带来了更大的触动，特别是对于价格的变化产生了较为明显的干涉用途。

第一，加息对整个房产行业来讲会产生巨大的推进用途，这意味着企业的负担会进一步地加重。在这样的情况下，房产行业会遭遭到巨大的冲击，相应地开发商也会担忧市场发生巨大变化，在这样的情况下，央行进一步加息将会给整个市场带来很巨大的冲击和影响。并且大量量的地产商开始转移各种资金，这就无疑加强了风险。并且目前的地产商也开始将目光投入到二线或者三线城市当中，如此就会不断加强旅游产业的进步和调整。

第二，通过目前的加息可以对投资者或者购买人群产生肯定的影响，这种影响会致使目前的买卖成本进一步增大。美国已经陷入到次贷危机当中，这种加息政策总是会致使购买者无力承担高风险的房价和利息负担。并且房贷的违约现象会不断增加，这样的情况会从根本上影响到贷款的信用额度，并且在大部分状况下这类利息总是会增加肯定的购房本钱，对于购房者的心理预期会产生比较重大和明显的影响。在这样的情况下，购房者会尽可能三思而行，并且对整个房产市场产生肯定的逆反心理，此外，还会不断保证政府的公信力度和信心发生变化，整个市场角逐将会变得异常激烈。

4结论

目前央行的货币政策与贷款利率之间都是在进行调整的，这种调整的原因来源就是股票市场本身，从影响房产进步过程和角度来看，整个房产市场的进步与股票市场的进步存在着肯定的滞后性特征，这种比较明显的特征在一定量上会干扰整个股票的走势和进步路线。因此，在市场泡沫较大的状况下需要依据短期的走势来对整个加息过程进行判断，并且在某种状况下股票的走势会遭到整个房价比较明显的影响，在某种层面来讲，这种成效能达到最为基本的目的。

另外，在央行的加息过程当中整个股票市场也会发生较大的回落，这种回落可以改变整个房产股票价格的走势，并且通过采取肯定连续性的方法可以确保企业的资金来源、投资额与收益发生较为明显的变化，这种变化可以影响到整个公司股票结构和筹资规模。事实证明目前的各种成效也是很弱小的，在这种局面之下，房价依旧是处在一个比较高的地方。这是因为目前国内房产市场产生紧急提供不足所致使的。